Сучасний розвиток міст і громад у Львівській області все частіше пов’язується з новими підходами до планування житлових кварталів. Мова йде про комплексні забудови, які поєднують житло, бізнеси, інфраструктуру та сервіси. Така модель має не лише урбаністичне, а й економічне значення, адже створює додаткові можливості для місцевих громад, бізнесу та інвесторів.
За словами Андрія Євтуха, CEО та співзасновника CORE Business Club, організатора Founders Summit Lviv та Lviv Build Forum — формат «місто в місті» має чимало переваг.
“Концепція «місто в місті» — це не лише зручність для мешканців, це новий рівень формування бізнес-екосистеми. Ми бачимо, як змінюються пріоритети людей: сьогодні цінується час, безпека та якість сервісу. У такій моделі мешканець отримує комплексність — житло, роботу, освіту дітей, спорт, медицину й відпочинок в межах однієї території. Для бізнесу це означає постійну клієнтську базу з високим рівнем довіри й лояльності. По суті, це створення «економіки близькості»: коли споживач не шукає рішення деінде, а користується послугами в межах свого району. Це формує абсолютно інший рівень взаємодії між бізнесом та клієнтами й створює передумови для сталого розвитку середовища”, – розповідає він.
Яку ж вигоду отримає громада та чому це важливо?
Головна перевага цього підходу полягає у тому, що податки від підприємців, які відкривають свої заклади в нових кварталах, залишаються в бюджеті місцевої громади. Це прямий фінансовий ресурс для розвитку. У громади з’являється можливість інвестувати у дороги, громадський транспорт, освітлення вулиць, зелені зони, соціальні об’єкти та інші важливі для мешканців потреби. Таким чином, кожен новий бізнес, від кав’ярні до спортивного клубу, стає джерелом зростання місцевого бюджету.
Для багатьох громад у Львівській області такий підхід є шансом забезпечити сталий розвиток без очікування на централізоване фінансування. Це особливо важливо в умовах, коли конкуренція за інвестиції між регіонами зростає, а громади мають демонструвати власну ефективність.
Як вплине «Місто в місті» на робочі місця та соціалізацію?
Не менш важливою складовою є створення робочих місць. Кожен новий магазин, аптека, кав’ярня чи дитячий центр відкривають вакансії для місцевих мешканців. Це зменшує потребу у щоденних поїздках у великі міста, скорочує маятникову міграцію та економить час людей. Водночас це позитивно впливає на екологічну ситуацію: менше транспорту — менше навантаження на дороги й менше викидів.
Соціальний ефект полягає і в підвищенні якості життя. Люди отримують не лише житло, а й ціле середовище з усім необхідним поруч. Це формує нову культуру споживання і життя, де цінується баланс між роботою, відпочинком і комфортом.
Які ж перспективи будуть відкритими для інвесторів?
«У таких комплексах бізнес отримує доступ до закритої, але дуже якісної аудиторії. Для малого бізнесу — це можливість швидко інтегруватися у щоденне життя мешканців: кав’ярні, сервіси, освітні та оздоровчі формати. Головна перевага — передбачуваний потік клієнтів і мінімальні витрати на маркетинг, бо присутність у комплексі вже сама по собі є рекламним каналом. Для середнього бізнесу — це шанс тестувати нові формати, масштабувати їх у безпечному середовищі та формувати міцніші відносини зі своєю аудиторією. Для великого бізнесу — це створення нових центрів впливу: офісні простори, клініки, спортивні комплекси, інфраструктурні проєкти. Це довгострокова інвестиція, яка забезпечує бізнесу не просто точки продажу, а стале місце в житті спільноти.Фактично, такі комплекси стають «екосистемними хабами», де одночасно розвиваються люди, бізнес і саме місто. І це тренд, який, на мою думку, визначатиме розвиток урбаністики й підприємництва в Україні найближчі роки», — додає Андрій Євтух
З точки зору інвесторів, комерційні приміщення у складі нових житлових комплексів мають низку переваг. По-перше, вони одразу отримують гарантовану аудиторію у вигляді мешканців, які щодня потребують товарів і послуг. По-друге, окупність таких інвестицій є швидшою порівняно з відокремленими об’єктами. По-третє, сам факт інтеграції бізнесу у житлове середовище робить його стійкішим до економічних коливань.
У результаті виграють усі сторони: громада отримує додаткові доходи, мешканці — нові сервіси й робочі місця, бізнес — стабільних клієнтів, а інвестори — надійний актив, що з часом зростає в ціні.
Таким чином, сучасні формати забудови у Львівській області відкривають нову модель взаємодії між громадою, бізнесом і інвесторами. Це модель, де економічна вигода напряму перетворюється на розвиток територій та підвищення якості життя.