"Еспресо Захід" розповість історію цього проєкту та те, чому містяни й прокуратура проти нього. Плани на елітне ЖК Офіційно новий проєкт Avalon представили на архітектурно-містобудівній раді у квітні 2023 року. Згідно з представленим містобудівним розрахунком, йшлось про восьми-дев’ятиповерховий ЖК преміумкласу в історичному ареалі Львова. Розміщували б їх на території, яка охоплює вулицю Тютюнників, Тарнавського, Кубійовича та площі Вишиваного, на місці промислової території неактивного підприємства "Оргрес"."Це будинок високого преміумкласу з великими квартирами. Передбачається близько 50 квартир. Насправді навантаження на район невелике, мешканців буде, скажімо, як в одній п’ятиповерховій "хрущовці". Це будуть квартири великих площ, і трохи інша специфіка мешканців", – зазначив тодішній головний архітектор проєкту Юрія Столяров.<img src="https://static.espreso.tv/uploads/photobank/388000_389000/388737_284665_detplan_7_new_960x380_0_new_960x380_0.webp" alt="" title="">Також пропонований детальний план передбачав знесення гаражних боксів, а от адмінбудівлю планували залишити. Читайте також: Поблизу академії мистецтв у Львові хочуть збудувати багатоповерхівки преміум-класуОкрім того, забудовники обіцяли облаштувати благоустрій території, де планується будівництво нового житла. Можливе лобіювання інтересів та проблеми з документамиЩо більш важливо – розміщення ЖК в історичному ареалі. Як вказала під час засідання містобудівної ради позаштатна радниця міського голови Львова з питань збереження культурної спадщини Лілія Онищенко, Львівська національна академія мистецтв мала зауваження, щоби відсунути забудову на 18 метрів і зменшити поверховість ближнього до закладу вищої освіти будинку до 5 поверхів. Однак на це Столяров вказав, що стандартизовані обмеження у цьому випадку "є неприйнятними"."Закон передбачає, що забудова в історичній зоні не дозволяється, якщо відстань від пам’ятки до новобудови є меншою, ніж подвійна висота пам’ятки і висота новобудови. У цьому випадку такі мірки є прийнятними, бо проєктовані будинки розташовані на інших відмітках рельєфу, і між пам’ятками та новобудовою є великі корпуси академії мистецтв, які повністю перекривають будь-яке візуальне сприйняття", – пояснював архітектор на АМБР.Попередження Лілії Онищенко виявилось не пустим, адже вже у лютому 2024 році про цю ж ситуацію висловилась і завідувачка кафедри Львівської національної академії мистецтв Олеся Дацко. Звернення з’явилось за декілька днів до того, як питання затвердження детального плану територій на цей проєкт мали винести на розгляд сесії міськради. Власне, саме винесення його на сесію, попри зауваження юридичного департаменту й мешканців району, Дацко й назвала лобіюванням інтересів Avalon зі сторони міського голови. "Не зважаючи на те, що викладачі ЛНАМ, жителі й громадські організації писали про те, що цей детальний план – це просто неприхований лобізм, який порушує права і несе загрози, в тому числі техногенні. "Придворний кресляр" Столяров, як його називають антизабудовні активісти, далі плювати хотів на права людей, намалювавши забудовникам "чисте поле", – йдеться у повідомленні Олесі Дацко. Проте мистецтвознавиця надала й більш конкретні аргументи, чому проєкт необхідно зупинити. Зокрема йдеться і про ту ж щільність забудови, невідповідність вимогам пожежної безпеки, неврахування антропогенного навантаження на район (не враховано реальну "прохідність" ділянки з огляду на сусідній навчальний заклад та вже існуючі житлові будинки). Окрім того, межі проєктування ділянки "заходять" на територію ЛНАМ й Харківської школи архітектури."Очевидно, що збільшення інтенсивності руху транспорту, яке проєктовано, істотне збільшення машин призведуть не лише до підвищеної небезпеки пересування працівників ЛАМ, здобувачів освіти, але й збільшить екологічне забруднення, шумове навантаження, адже у проєктованому ДПТ лише у проєктованому будинку на Тютюнників, 55 передбачено близько 100 паркомісць, а також істотне її збільшення завдяки знищенню зелених насаджень розширення доріг", – додала у публікації Олеся Дацко.Також у зв’язку з цим викладачка ЛНАМ написала листа до НАЗК, де повідомила про можливе лобіювання інтересів забудовника міським головою. На наступний день після публікації Олесі Дацко, 8 лютого 2024 року, на пленарному засіданні ЛМР депутати погодили детальний план територій, який передбачав забудову ділянки в історичному ареалі. За місяць після звернення доцентки із ЛНАМ, інша активістка та адвокатка Галина Янко поділилась ухвалою Галицькою райсуду, у якій йшлось про визнання бездіяльності Львівської облпрокуратури. Відтак останніх змусили відкрити кримінальне провадження щодо посадовців міської ради, які винесли на сесію питання про затвердження ДПТ в районі вул. Тютюнників. За словами Галини Янко, посадовці Львівської мерії вдались до маніпуляцій із документами, а відтак незаконно хочуть дозволити зведення свічок нового житлового комплексу впритул до Академії мистецтв.Підготовка до робіт та громадські обговоренняВже у липні 2024 року Львівська міськрада передала відповідну ділянку на вул. Тютюнників, 55 та 55,А в оренду ТзОВ "Авалон Констракшн". Спершу ця ділянка за Генпланом належала до земель енергетики та промисловості, а її цільове призначення стосувалось обслуговування будівель дотичних до цих напрямків. Вже тоді там розташовувались руїни нежитлових будівель, зокрема гараж та допоміжні споруди, які забудовник придбав у 2019 році. <img src="https://static.espreso.tv/uploads/photobank/388000_389000/388734_1_1_new_960x380_0.webp" alt="" title="">Фото: ухвала депутатів ЛМРНе минуло і два місяці, як саме ці дві будівлі відіграли ключову роль й стали формальним приводом у зміні призначення ділянки – тепер орендована "Авалоном" територія офіційно стала землями для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з аналогічним цільовим призначенням. На цьому етапі скаржитись почали й мешканці сусіднього будинку, заявляючи, що будівництво "ростиме" впритул до їхнього житла. На обурення звернули увагу, а проєкт видозмінили.Відтак наприкінці 2024 року "Авалон Констракшн" звернулось до міської ради за містобудівними умовами та обмеженнями. Цього разу йшлось вже про дві зменшені шестиповерхівки, де загалом має бути 54 квартири та 100 паркомісць в підземному паркінгу. Саме такі містобудівні умови та обмеження затвердив департамент архітектури та просторового розвитку ЛМР 20 грудня минулого року. Згодом, 7 лютого вже цього року, міська рада проводила громадські обговорення проєкту на ділянці забудови, де мешканцям представили оновлену версію проєкту.<img src="https://static.espreso.tv/uploads/photobank/388000_389000/388736_0x0_7_new_960x380_0.webp" alt="" title="">Фото: Галина Янко"Тут є сформоване житлове середовище, дуже важливий навчальний об’єкт – Академія мистецтв. Ми тут обговорювали певні критичні моменти, які стосуються інфраструктури, доїзду транспорту, пішохідних зв’язків і т.д. В нас є гарантійні листи від забудовника про те, що вони мають намір профінансувати ті інфраструктурні "тверді речі": паркувальні місця, розширення доріг чи смуг там, де це потрібно, ремонт пішохідних сходів, доріжок і облаштування майданчика", – вказав тоді головний архітектор міста Антон Коломєйцев. Активістка Галина Янко у своїй публікації детально описала, що відбувалось на зустрічі."Підозрюю, що присутність мешканців на цій зустрічі була великою несподіванкою, бо їм ніхто не повідомляв з міської ради і не запропонував прибути і взяти участь в обговоренні", – зазначила юристка. Окрім того, на зустрічі громада та головна архітекторка області Галина Василько озвучили, які проблеми містить проєкт навіть з врахуванням останніх оновлень. Тут і не відповідність затвердженого ДПТ Генеральному плану, і відсутність погодження від Мінкульту та ЮНЕСКО, і перевищення граничної висотності, і все ще не виправлені вимоги пожежної безпеки. Менш ніж за місяць, 5 березня, відбулись чергові громадські слухання. Як повідомили журналісти Leopolis.news, до стін Львівської національної академії мистецтв знову приїхали члени містобудівної ради, щоб поспілкуватися з громадянами та вислухати їхні зауваження.<img src="https://static.espreso.tv/uploads/photobank/388000_389000/388735_1080905058_new_960x380_0.webp" alt="" title="">Фото: Leopolis News"Першочергово цей проєкт взагалі не має права на життя тільки через те, що цільове призначення землі не відповідає житловій забудові. Неможливо будувати житлову забудову без зміни цільового призначення землі згідно із законом. Генплан ніхто не змінював, а відповідно й цільове призначення також. Детальним планом території цільове призначення землі не змінюється. Це є перше основне порушення, і далі вже можна нічого не говорити", – розповіла журналістам адвокатка Галина Янко.Фінал? Далі буде…Хоч активісти й заявляли про те, що за цей проєкт взялась прокуратура, та офіційне повідомлення відомство опублікувало лише 14 березня. "За позовом прокурорів Галицької окружної прокуратури міста Львова на розгляді у Львівському окружному адміністративному суді перебуває справа про визнання нечинним і скасування детального плану території на вул. Тютюнників, вул. Кубійовича й ін. Судовий розгляд триває", – йдеться у повідомленні. Та не ДПТ єдиним. Окрім цього, прокурори подались оскаржувати у суді й містобудівні умови та обмеження, видані Львівською міською радою на проєкт "Авалон Констракшн". Що не менш важливо, "за фактами ймовірного зловживання посадовими особами службовими повноваженнями та службового підроблення під час затвердження детального плану території" зареєстрували кримінальне провадження, над яким слідчі поліції. І хоч у повідомленні немає інформації, щодо кого проводять розслідування, проте очевидно, хто затверджував детальний план територій та ставив підписи на документах. Також необхідно підкреслити, що станом на 19 березня 2025 року клопотання про забезпечення позову, тобто накладення судової заборони на продовження робіт, у Єдиному державному реєстрі судових рішень не публікували. А відтак роботи можуть безперешкодно продовжувати. Про останнє вже звітують мешканці, активісти та медіа. Наразі на ділянку зігнали будівельну техніку, а частину дерев зрізали. Додамо, що, згідно з аналітичною платформою YouControl, ТзОВ "Авалон Констракшн" зареєстрували у Львові у 2018 році. Засновниками компанії є інвестиційний фонд "Діамант" та ТзОВ "Авалон Компані". Кінцевим бенефіціаром двох "Авалонів" є Алла Шамова. А от інвестиційний фонд належить Наталі Оношко. Прокуратура через суд скасувала передачу земельної ділянки на вул. Стрийській, 40, на якій розташована будівля-пам’ятка архітектури